Como comprar um imóvel: passo a passo para comprar com segurança

Como comprar um imóvel: passo a passo para comprar com segurança

Comprar um imóvel é uma decisão importante e envolve muito mais do que encontrar uma propriedade bonita e negociar o preço.

Antes de assinar um contrato, é importante avaliar o orçamento, escolher uma boa localização, analisar o imóvel, verificar a documentação e entender todos os custos envolvidos na compra.

Se você está pensando em comprar um apartamento no Tatuapé ou em outras regiões da Zona Leste de São Paulo, este guia da Faber Imóveis pode ajudar.

A seguir, veja o passo a passo para comprar um imóvel com mais segurança e evitar surpresas durante o processo.

1. Defina quanto você pode gastar

O primeiro passo para comprar um imóvel é entender qual é o seu orçamento.

Não considere apenas o valor do imóvel. A compra também pode envolver despesas como:

• entrada;
• parcelas do financiamento;
• ITBI;
• escritura, quando aplicável;
• registro do imóvel;
• avaliação bancária, no caso de financiamento;
• seguros e tarifas relacionadas ao financiamento;
• eventuais despesas com mudança, reforma e documentação.

Por isso, antes de começar a visitar imóveis, tenha uma visão clara de quanto você pode comprometer do seu orçamento.

Vai financiar?

Se você pretende utilizar financiamento imobiliário, também é importante fazer uma simulação antes de escolher o imóvel.

O valor que você poderá financiar depende de fatores como renda, entrada, prazo e condições oferecidas pela instituição financeira.

2. Escolha a localização

A localização influencia diretamente a qualidade de vida e também o valor de um imóvel.

Antes de escolher um bairro, pense na sua rotina:

• Quanto tempo você leva até o trabalho?
• Há transporte público próximo?
• Existem mercados, farmácias e outros serviços por perto?
• O bairro oferece escolas e opções de lazer?
• A região atende às necessidades da sua família?
• O imóvel tem fácil acesso às principais vias?

Se você está considerando o Tatuapé, vale conhecer o bairro além dos anúncios de imóveis.

👉 Confira também o nosso guia completo: Morar no Tatuapé: guia completo para quem quer viver no bairro

No guia, mostramos características do bairro, transporte, comércio, lazer, tipos de imóveis e outros pontos importantes para quem está pensando em morar na região.

3. Escolha o tipo de imóvel

Depois de definir a localização e o orçamento, é hora de entender qual imóvel faz sentido para você.

Apartamento, casa ou imóvel comercial? Novo, usado ou na planta?

Também considere características como:

• número de dormitórios;
• quantidade de banheiros;
• vagas de garagem;
• metragem;
• andar;
• elevador;
• área de lazer;
• varanda;
• posição solar;
• condomínio;
• necessidade de reforma.

Uma boa escolha não é necessariamente o imóvel maior ou mais bonito, mas aquele que faz sentido para a sua rotina e para o seu orçamento.

4. Pesquise os imóveis disponíveis

Com seus critérios definidos, comece a pesquisar as opções disponíveis na região escolhida.

Nesse momento, vale comparar:

Preço × metragem × localização × estado de conservação × condomínio × características do imóvel.

Não olhe apenas o preço anunciado.

Um apartamento aparentemente mais barato pode ter um condomínio elevado, precisar de uma reforma significativa ou estar em uma localização menos conveniente.

Da mesma forma, um imóvel um pouco mais caro pode apresentar um conjunto de características que justifique o investimento.

5. Faça uma visita ao imóvel

As fotos são importantes, mas a visita presencial é fundamental.

Durante a visita, observe:

• estado de conservação;
• sinais de infiltração ou umidade;
• pisos, paredes e revestimentos;
• portas e janelas;
• instalações elétricas e hidráulicas;
• iluminação e ventilação;
• barulho da rua;
• incidência de sol;
• estado das áreas comuns;
• vagas de garagem;
• condições do condomínio.

Também aproveite para conhecer a rua e os arredores.

Se possível, visite o imóvel em horários diferentes. A percepção do local pode mudar bastante entre manhã, tarde e noite.

6. Verifique a documentação

Antes de fechar negócio, a documentação precisa ser analisada.

É importante verificar se o imóvel está regularizado e se não existem pendências que possam comprometer a negociação.

Entre os documentos que podem ser analisados estão:

• matrícula atualizada do imóvel;
• certidão de ônus;
• documentos dos proprietários;
• situação fiscal do imóvel;
• débitos de condomínio, quando aplicável;
• documentação relacionada à negociação.

Essa etapa é uma das mais importantes para evitar problemas depois da compra.

Não tenha pressa para assinar antes de verificar a documentação.

7. Faça uma proposta

Encontrou o imóvel que deseja comprar?

Chegou a hora de fazer uma proposta.

A negociação pode envolver:

• valor do imóvel;
• valor da entrada;
• forma de pagamento;
• financiamento;
• prazo para assinatura;
• data de entrega das chaves;
• permanência ou retirada de móveis e equipamentos;
• outras condições acordadas entre comprador e vendedor.

É importante que tudo o que for combinado fique formalizado.

8. Entenda os custos envolvidos na compra

O preço do imóvel não é o único valor que você precisa considerar.

Entre os principais custos estão:

ITBI

O ITBI é o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis e é cobrado pelo município na transmissão do imóvel, conforme as regras aplicáveis à operação.

Escritura

Nas compras à vista em que a escritura pública é necessária, existe o custo relacionado à sua lavratura.

Em determinadas situações, especialmente nas compras financiadas, o contrato do financiamento pode ter força de escritura pública, conforme a modalidade da operação.

Registro do imóvel

Depois da compra, é necessário registrar o título no Cartório de Registro de Imóveis competente.

O registro é fundamental para formalizar a transferência da propriedade.

👉 Quer entender melhor essa etapa? Leia também: Como registrar um imóvel: passo a passo, documentos e custos.

Outros custos

Dependendo da operação, também podem existir despesas relacionadas a financiamento, avaliação do imóvel, certidões e outros procedimentos.

Por isso, é importante reservar dinheiro para os custos de aquisição além do valor da entrada.

🏠 Primeiro imóvel: existe desconto no registro?

Sim. Em determinadas situações, quem está adquirindo seu primeiro imóvel residencial por meio de financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) pode ter direito a 50% de desconto nos emolumentos do registro imobiliário.

O benefício está previsto no artigo 290 da Lei nº 6.015/1973, a Lei de Registros Públicos.

É importante destacar que não é um desconto automático para qualquer pessoa que esteja comprando seu primeiro imóvel. A operação precisa atender aos requisitos previstos na legislação, especialmente em relação à finalidade residencial e ao financiamento pelo SFH.

Se você está comprando seu primeiro imóvel financiado, vale confirmar com o banco e com o Cartório de Registro de Imóveis se a operação se enquadra no benefício.

9. Escolha entre pagamento à vista ou financiamento

Nem todo comprador terá a mesma estratégia.

Compra à vista

Pode ser interessante para quem possui o valor disponível e consegue negociar boas condições de pagamento.

Compra financiada

Permite adquirir o imóvel utilizando recursos próprios para a entrada e financiando o restante.

Nesse caso, é importante comparar as condições oferecidas pelas instituições financeiras e analisar não apenas a parcela, mas também o custo total do financiamento.

Se você pretende financiar, faça uma simulação antes de assumir qualquer compromisso.

10. Assine o contrato e finalize a compra

Depois que a proposta é aceita e a documentação é analisada, chega a etapa de formalização da compra.

Dependendo da operação, podem existir diferentes documentos e contratos.

Leia tudo com atenção e certifique-se de que as condições negociadas estão corretamente descritas.

Depois da formalização e do cumprimento das etapas necessárias, o título deve ser levado ao Cartório de Registro de Imóveis competente para o registro.

Checklist: o que analisar antes de comprar um imóvel?

Antes de fechar negócio, confira:

☐ Meu orçamento comporta essa compra?
☐ Tenho dinheiro para a entrada?
☐ Considerei os custos além do preço do imóvel?
☐ A localização atende à minha rotina?
☐ Visitei o imóvel pessoalmente?
☐ Analisei o estado de conservação?
☐ Verifiquei o valor do condomínio?
☐ A documentação foi analisada?
☐ Sei quais serão as condições de pagamento?
☐ Se for financiar, fiz uma simulação?
☐ Entendi todos os custos envolvidos?
☐ As condições negociadas estão formalizadas?

Comprar um imóvel com segurança começa antes da assinatura

Comprar um imóvel é uma decisão que envolve planejamento, análise e atenção aos detalhes.

Desde a escolha do bairro até a conferência da documentação, cada etapa pode fazer diferença para que a compra aconteça de forma mais tranquila e segura.

Se você está procurando apartamento à venda no Tatuapé, a Faber Imóveis pode ajudar você a encontrar opções que façam sentido para o seu perfil e orçamento.

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